248 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600660280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
77012600660280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 35 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 546 $ Poids 50 % |
| 2 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 303 $ Poids 30 % |
| 3 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 639 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 147 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 264 063 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 524 877 $ Poids 22 % |
| 6 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 381 060 $ Poids 14 % |
| 7 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 468 $ Poids 13 % |
| 8 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 350 850 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 252 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, rue de la Falaise, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (5 186 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 610 601 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, Montée des Mauves, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (4 269 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 753 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 496 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.