254 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600660934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
77012600660934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 742 266 $ Poids 38 % |
| 2 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −3 946 $ | 293 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 639 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 144 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 399 $ Poids 12 % |
| 6 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 959 $ Poids 10 % |
| 7 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 350 955 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 499 $ Poids 9 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 658 $ Poids 9 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 952 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 547 775 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.