262 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 138 m² · constr. 1967 · terrain 3 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600670366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
77012600670366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 91 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 716 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 981 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 515 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 950 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 557 684 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 87 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 284 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 622 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.