120 Rue CIMES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 71,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 953,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600671256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
77012600671256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 341 m · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 835 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 628 m · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 574 959 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 341 m · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 708 944 $ Poids 23 % |
| 4 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 291 480 $ Poids 18 % |
| 5 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 475 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 442 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 496 909 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 498 697 $ Poids 9 % |
| 9 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 461 339 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, Rue des Boises, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (5 654 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 441 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 489 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.