293 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 112 m² · constr. 2021 · terrain 10 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 138,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600692657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
77012600692657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 449 $ Poids 45 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 784 646 $ Poids 42 % |
| 3 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 403 812 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +95 308 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 924 589 $ Poids 29 % |
| 5 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 165 $ Poids 27 % |
| 6 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 320 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 477 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 160 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 019 $ Poids 16 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 380 $ Poids 11 % |
| 10 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 764 $ Poids 10 % |
| 11 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 415 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 661 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.