157 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 117,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600703447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
77012600703447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 952 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 349 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 766 $ Poids 33 % |
| 3 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 175 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −15 299 $ | 271 131 $ Poids 10 % |
| 7 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 489 $ Poids 5 % |
| 12 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 133 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.