160 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600704185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
77012600704185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 67 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 62 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +14 469 $ | 304 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 335 782 $ Poids 12 % |
| 3 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 504 $ Poids 11 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 719 998 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 353 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 361 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 337 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 363 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.