15 Rue VIOLETTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 45,1 m² · constr. 1965 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600706769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
77012600706769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 24 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-21 · 465 m · Vendu 84 600 $ (1 827 $/m²) 46,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 87 529 $ Poids 69 % |
| 2 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 932 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (7 120 $/m²) 37,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 267 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 835 $/m²) 43,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (7 991 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (4 515 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 238 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 872 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 107 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.