152 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600714093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
77012600714093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 154 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 282 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 363 722 $ Poids 8 % |
| 3 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 678 133 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 939 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 334 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 322 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.