142 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600714710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
77012600714710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 821 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +148 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 489 923 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 605 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 412 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 404 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 301 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 249 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 072 $ Poids 2 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 545 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 621 388 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 641 534 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 608 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.