7 Rue VIOLETTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 5 839 $/m² · 58,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600717103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
77012600717103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 57 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 385 m · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 515 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 179 $ Poids 9 % |
| 3 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 380 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 243 $ Poids 6 % |
| 5 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 593 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 230 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 201 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 338 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 141 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.