505 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 158,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,1 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600717734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
77012600717734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 662 $ Poids 12 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 437 720 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 571 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 663 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 568 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 424 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 408 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 657 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 634 209 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 646 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge −76 440 $ | 1 190 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.