100 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 492 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600734114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
77012600734114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 87 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 652 168 $ Poids 17 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 598 710 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 693 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 676 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 682 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 684 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 700 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 292 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 228 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 583 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.