92 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 115,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 841,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 86 000 $ +569.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600744554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
77012600744554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 439 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 714 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 930 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 597 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −50 302 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 198 $ Poids 17 % |
| 6 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 705 $ Poids 15 % |
| 7 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 576 $ Poids 14 % |
| 8 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +3 531 $ | 287 303 $ Poids 11 % |
| 9 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 970 $ Poids 9 % |
| 10 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.