88 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 143,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600744967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
77012600744967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +120 331 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 565 078 $ Poids 37 % |
| 4 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 782 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 675 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 872 099 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 490 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 361 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 098 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.