461 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600745309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
77012600745309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 38 m · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 550 123 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 992 $ Poids 18 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 974 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 131 $ Poids 7 % |
| 5 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 628 398 $ Poids 6 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 365 $ Poids 3 % |
| 8 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 201 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.