457 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
387 400 $
Chalet · 6 906 $/m² · 56,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600745679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
77012600745679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1 m · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-21 · 63 m · Vendu 84 600 $ (1 827 $/m²) 46,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 92 502 $ Poids 47 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 349 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 282 $ Poids 9 % |
| 5 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 214 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 552 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 185 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 286 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 132 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −970 $ | 98 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.