467 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 89,8 m² · constr. 1968 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600746021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
77012600746021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 467 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 278 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 583 $ Poids 22 % |
| 3 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 493 $ Poids 18 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 732 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 607 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 147 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 259 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 233 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 512 370 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.