451 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 64,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600755049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
77012600755049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 36 m · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 555 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 688 $ Poids 19 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 494 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 636 991 $ Poids 8 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 256 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 916 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 217 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 363 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 332 401 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.