447 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 46,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600755308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
77012600755308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 28 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-21 · 2 m · Vendu 84 600 $ (1 827 $/m²) 46,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 212 962 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 267 000 $ (7 120 $/m²) 37,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 271 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 835 $/m²) 43,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (7 991 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (4 515 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (1 872 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Entrelacs 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 72 925 $ (1 745 $/m²) 41,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 022 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +729 $ | 83 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.