443 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600755539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
77012600755539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 607 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 273 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 301 517 $ Poids 26 % |
| 3 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 978 $ Poids 21 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 730 686 $ Poids 14 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 077 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 335 $ Poids 2 % |
| 9 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 230 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 619 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.