37 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 16 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 140,7 m²
Frontage
207 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600763226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
77012600763226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 784 422 $ Poids 21 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 395 476 $ Poids 7 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 761 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +85 362 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 165 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 626 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 790 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 554 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.