431 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 154,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600766561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
77012600766561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 1 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 763 242 $ Poids 18 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 384 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 418 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 142 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 951 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 194 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.