432 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 96,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600766707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
77012600766707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 62 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 739 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 310 839 $ Poids 55 % |
| 2 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 680 $ Poids 37 % |
| 3 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 340 537 $ Poids 36 % |
| 4 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 194 $ Poids 25 % |
| 5 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 761 862 $ Poids 15 % |
| 6 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 575 584 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 240 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 473 942 $ Poids 4 % |
| 11 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 642 945 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 548 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.