38 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 85,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600773519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
77012600773519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 794 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 267 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 935 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 713 317 $ Poids 22 % |
| 4 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 957 $ Poids 20 % |
| 5 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 202 $ Poids 15 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 197 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 029 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 852 $ Poids 4 % |
| 10 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 225 590 $ Poids 3 % |
| 11 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 557 $ Poids 3 % |
| 12 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.