44 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 153,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600774210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
77012600774210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 225 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 754 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 379 931 $ Poids 7 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 806 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 376 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 138 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 193 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 612 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.