403 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 74,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600775938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
77012600775938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 842 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 244 449 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 003 $ Poids 28 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 615 477 $ Poids 9 % |
| 4 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 533 639 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 636 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 245 662 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 203 279 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 433 $ Poids 4 % |
| 11 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 453 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.