424 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
260 000 $
Chalet · 3 403 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600776126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
77012600776126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 40 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 778 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −10 523 $ | 262 871 $ Poids 56 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 007 $ Poids 24 % |
| 3 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 488 567 $ Poids 13 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −63 242 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 673 234 $ Poids 9 % |
| 5 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 667 311 $ Poids 7 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 578 861 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 852 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 274 $ Poids 4 % |
| 9 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 689 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −940 $ | 221 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 817 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.