423 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
369 300 $
Chalet · 3 642 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600776231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
77012600776231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 262 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −105 289 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 171 369 $ Poids 49 % |
| 2 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 482 $ Poids 46 % |
| 3 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 777 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 285 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 913 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 587 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 925 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 424 428 $ Poids 39 % |
| 6 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 224 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 522 629 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 784 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 245 671 $ Poids 9 % |
| 10 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 665 389 $ Poids 8 % |
| 11 | 392, rue des Cèdres, Entrelacs 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 168 $ Poids 7 % |
| 12 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.