422 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600776406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
77012600776406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 282 m · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 546 433 $ Poids 55 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 873 $ Poids 29 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 157 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 874 $ Poids 8 % |
| 5 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 624 549 $ Poids 6 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 594 $ Poids 5 % |
| 8 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 200 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 615 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.