407-411 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
299 600 $
Chalet · 6 077 $/m² · 49,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600776680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
77012600776680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 46 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-21 · 238 m · Vendu 84 600 $ (1 827 $/m²) 46,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 85 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 300 m · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 193 261 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 168 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 835 $/m²) 43,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 121 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (7 991 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Pont, Entrelacs 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 72 925 $ (1 745 $/m²) 41,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 022 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 78 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (4 515 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 227 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 872 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 103 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.