24 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 137,2 m² · constr. 1983 · terrain 10 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 342,5 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600784601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
77012600784601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 188 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +87 025 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 363 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 552 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 284 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 767 402 $ Poids 29 % |
| 5 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 662 015 $ Poids 16 % |
| 6 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 853 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 283 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 481 475 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 354 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 555 840 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 074 090 $ Poids 3 % |
| 12 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.