400 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600785676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
77012600785676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 912 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 253 135 $ Poids 58 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 192 $ Poids 24 % |
| 3 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 690 604 $ Poids 17 % |
| 4 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 525 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 876 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 208 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 244 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 588 558 $ Poids 2 % |
| 11 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.