388 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 135,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600785949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
77012600785949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 95 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 163 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 479 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 624 $ Poids 31 % |
| 5 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 668 300 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 584 205 $ Poids 19 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 747 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 601 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 282 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 553 042 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 068 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.