414 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600786006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
77012600786006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 49 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 864 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −10 523 $ | 295 445 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 350 986 $ Poids 41 % |
| 3 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 261 $ Poids 41 % |
| 4 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 232 328 $ Poids 27 % |
| 5 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 766 761 $ Poids 17 % |
| 6 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 572 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 235 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 241 418 $ Poids 7 % |
| 9 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 638 735 $ Poids 7 % |
| 10 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 695 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 646 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.