390 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 70,2 m² · constr. 1958 · terrain 9 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 370,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +121.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600786526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
77012600786526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 43 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 405 $ Poids 33 % |
| 2 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 604 268 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 750 $ Poids 7 % |
| 5 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 878 $ Poids 7 % |
| 6 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 625 669 $ Poids 6 % |
| 7 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 934 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 200 669 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 338 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 325 843 $ Poids 1 % |
| 11 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 446 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 111 729 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.