416 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600787166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
77012600787166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 260 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 403 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 369 880 $ Poids 31 % |
| 5 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 621 487 $ Poids 26 % |
| 6 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 328 $ Poids 17 % |
| 7 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 724 429 $ Poids 12 % |
| 8 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 799 083 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 262 043 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 120 $ Poids 5 % |
| 11 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 712 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −86 542 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 993 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.