384 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 121 m² · constr. 2014 · terrain 14 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 730,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600795685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
77012600795685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 91 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 13 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 042 $ Poids 31 % |
| 5 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 916 $ Poids 29 % |
| 6 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 535 $ Poids 18 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 811 716 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 658 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 281 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 543 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −70 020 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 1 070 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 930 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.