68 Rue BOREALE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 144,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 702,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609700305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
77012609700305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 230 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −58 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 571 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 632 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 721 208 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 407 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 185 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 747 537 $ Poids 26 % |
| 8 | 137, rue Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 610 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 373 $ Poids 24 % |
| 10 | 164, Rue du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-05 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 571 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 583 635 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 292 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.