33 Rue BOREALE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 201 m² · constr. 2023 · terrain 5 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +122.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609702850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
77012609702850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 96 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 546 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 759 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 362 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +107 418 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 175 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 701 057 $ Poids 49 % |
| 4 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 553 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 178 m · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 965 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 873 m · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 431 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 879 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 575 m · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 605 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 642 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 827 171 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 356 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 670 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 88 708 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.