21 Rue BOREALE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 214,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,1 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609703134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
739 700 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
77012609703134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 951 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 173 m · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 973 947 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 454 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +81 565 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 772 066 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 708 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 388 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 889 517 $ Poids 36 % |
| 7 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 958 058 $ Poids 22 % |
| 8 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 89 925 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 659 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 579 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 713 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 806 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.