30 Rue BOREALE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 214 m² · constr. 2024 · terrain 4 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 21 500 $ +3867.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609713422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
77012609713422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 262 m · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 994 986 $ Poids 56 % |
| 2 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 518 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 724 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 571 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 787 845 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 758 m · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 907 299 $ Poids 41 % |
| 7 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 957 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 541 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 91 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 749 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 854 046 $ Poids 15 % |
| 11 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 203 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 822 151 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.