49 Rue JOLI-BUCHERON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 104,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609747708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
77012609747708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 603 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 363 m · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 687 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 591 950 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 819 m · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-13 · 74 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 277 $ Poids 42 % |
| 9 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 115 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 572 m · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 447 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 889 m · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 687 456 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.