22 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 180,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609764116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
77012609764116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 785 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 023 582 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 083 903 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 655 593 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, Rue du Joli-Bosquet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-06 · 636 m · Vendu 749 000 $ (3 771 $/m²) 198,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 769 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 314 m · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 540 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 748 m · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 606 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 210 m · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 568 075 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 76 933 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −17 534 $ | 770 548 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 622 m · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 410 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 964 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.