17 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 163,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609774598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
77012609774598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 900 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 305 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 313 m · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 482 036 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 767 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 244 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 683 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 68 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 137, rue Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-25 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 055 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 720 m · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 366 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 966 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.