11 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 134,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609785046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
77012609785046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 83 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 743 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 703 598 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 994 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 738 160 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 031 359 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 514 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 389 $ Poids 30 % |
| 8 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 69 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 784 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 137, rue Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-25 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 831 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.