9 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 119,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609785179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
77012609785179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 629 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 603 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 614 021 $ Poids 50 % |
| 3 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 075 $ Poids 49 % |
| 4 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 852 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 640 471 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 699 214 $ Poids 43 % |
| 8 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 254 m · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 656 726 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 557 792 $ Poids 28 % |
| 12 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 263 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.