44 Rue JOLI-BOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 148,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 965,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609797605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
77012609797605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 905 m · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 682 755 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 989 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 507 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 701 $ Poids 41 % |
| 5 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 935 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 716 948 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 496 m · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 529 223 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 707 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 953 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 72 322 $ Poids 28 % |
| 11 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 873 $ Poids 27 % |
| 12 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 597 575 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.