6-10 Rue SOMMET-DU-ROC · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 255 m² · constr. 1975 · terrain 1 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609808707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
77012609808707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 798 m · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 891 075 $ Poids 52 % |
| 2 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 499 406 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 436 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 959 432 $ Poids 15 % |
| 5 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 669 043 $ Poids 9 % |
| 7 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 599 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.