8 Rue SOMMET-DU-PARC · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609817587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77012609817587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 698 m · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 55 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 526 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 565 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 997 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 644 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 756 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 721 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 976 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-23 · 668 m · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.